凌晨一点四十分，三亚的潮声裹着咸涩的风，表弟的手指在手机屏幕上划出残影——那套挂了四百多天的老房子，挂牌价从180万一路跌到92万，中介的带看记录依旧是刺眼的“0”。“哥，当年不是都说海南的房价只会涨吗？”他的语音带着哽咽，像被海浪拍碎的贝壳。我盯着屏幕，眼前却闪过另一幕：1992年的海南，热浪灼人，一个瘦削的年轻人拎着塑料袋，袋里装着几个皱巴巴的桔子，悄悄溜进房管局。他翻完一摞内部报表，脸色瞬间比桔子皮还青。第二天，他低价抛售所有项目，套现几百万，跳上北上的绿皮火车。半年后，海南楼市崩盘，烂尾楼如雨后春笋般冒出，比路边的椰树还密集。那个年轻人，就是如今被商界大佬调侃“心眼比筛子还密”的。“说白了，人家早就封神了。”我回他。——“不是说房子永远涨吗？现在怎么办？”——“涨个屁，人家三十年前就看透剧本了，咱们现在才反应过来。”1.桔子换情报，筛子心眼初露锋芒那会儿，全民都在喊“下海捞金”，潘石屹却像只机警的狐狸，反其道而行之。他翻到的内部数据有多夸张？人均工地数比人均椰子树还多，银行贷款余额是全省财政收入的4倍。他后来回忆：“看完我就一个念头——再不走，连骨灰都留不下。”于是，他带着几百万现金跑了，留下一群目瞪口呆的同行。那一年，他26岁，第一次让商界见识到什么叫“鬼精”。2. 北京的弄潮儿，也会急刹车时间跳到2018年，楼市又疯了。恒大、碧桂园拿地像买菜，地王频上热搜。SOHO中国却悄悄甩出公告：京沪核心资产，全卖！媒体笑他老糊涂：“错失几个亿！”潘石屹咧嘴：“你看啊，酒杯底下全是裂缝，谁最后喝谁进医院。”果然，三道红线一夜落地，万亿债雷连环炸。他揣着500亿现金，飞去曼哈顿看日落。同行这才反应过来：胆小？人家是提前拔了插头！3. 三条铁证，剧本早已写死我把他私下饭局的话，揉碎了说给你听：①房价和工资，早就分道扬镳。北京均价破十万，月薪中位数才一万二，得攒50年。“这不叫资产，叫科幻。”他弹了弹烟灰。②房子比人多。全国6.6亿栋建筑，城镇人均42平，超过欧盟水平。人口增速却创60年新低，空房比空窗期还寂寞。③政策风向变了。“房住不炒”写进十四五，房地产税试点扩围，融资阀门焊死。还幻想大涨？想得美。4.未来三年，他押这三出戏第一幕：止跌？做梦吧核心城市或许能横盘，三四线继续裸泳。库存30个月起步，降价海报贴满保安亭，依旧无人问津。第二幕：“鹤岗化”蔓延别笑东北，江浙小县城也有挂5万一套的别墅。人口净流出、产业零增长，房子=砖头余额宝，取不出来。第三幕：日本剧本重演1990年东京房价跌掉70%，偏远地区白送。我们部分三四线杠杆更高，真可能“负资产”——卖不掉，还要交物业费、修缮费、利息，养房比养娃还烧钱。5.普通人两条活路，现在就跑①甩掉垃圾资产非核心城市、非地铁口、非好学区的老破小，能卖就别犹豫。“割肉疼，但截肢能活。”潘石屹原话。②握紧现金流未来36个月，现金比房产证香。留足18个月生活费，保住工作，别加杠杆。潮水退完，兜里有钱才能捡真正的漏。——“金句时间”——“房子再也不是印钞机，只是砖头做的储蓄罐，砸开还可能倒贴手续费。”——“再来一句”——“在泡沫里游泳，退潮前不上岸，裸泳都算体面，裸奔才是结局。”这场楼市大戏，潘石屹早已看透剧本。他像个精明的棋手，每一步都踩在时代的鼓点上。而大多数人，还在泡沫里迷茫地扑腾。表弟又发来消息：“哥，那套房子，我降了5万51配资，有人约看房了。”我盯着屏幕，突然想起潘石屹那句：“酒杯底下全是裂缝，谁最后喝谁进医院。”或许，这场戏的终局，早已写好。
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